Взгляните на нашу подборку лучших объектов
Дом мечты в хорошем месте с видом на море и многое другое
Мы будем рады помочь Вам с обзором наиболее важных шагов, которые Вы должны учитывать при покупке недвижимости в Болгарии. От поиска идеальной недвижимости до подписания договора купли-продажи — мы будем сопровождать и поддерживать Вас в этом процессе. Читайте далее, чтобы узнать, как Вы можете осуществить свою мечту — стать владельцем недвижимости в Болгарии!
6 важных шагов при покупке недвижимости
В ходе телефонного разговора или Zoom-конференции мы вместе определим, какой тип недвижимости лучше всего подходит для планируемой Вами суммы инвестиций и какие требования должны быть соблюдены при покупке.
Мы также обсудим, в каком регионе Вы хотели бы приобрести недвижимость, будь то дом для отдыха, постоянное место жительства или инвестиции.
Вы можете заранее найти подходящую недвижимость на нашем сайте или просто сообщить нам о своих пожеланиях и требованиях для индивидуального поиска.
Посещение на месте: Ознакомительный визит
После того как вы выбрали потенциальные объекты недвижимости, пожалуйста, договоритесь с нами о встрече и приезжайте в Болгарию, чтобы посмотреть выбранные объекты и изучить окрестности. Осмотр на месте дает вам возможность лучше узнать объект и его окрестности и понять, подходит ли он вам. Вы можете проверить инфраструктуру, окрестности и наличие общественного транспорта, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует вашим потребностям. Мы с радостью дадим Вам инсайдерские советы о хороших ресторанах, барах или местах для оздоровления и релаксации.
Мы с удовольствием покажем Вам выбранные объекты и ответим на Ваши вопросы о недвижимости и ее окрестностях.
Подготовка документов
Покупка недвижимости в Болгарии требует тщательного рассмотрения юридических и финансовых аспектов. Мы работаем с опытными юристами, которые имеют несколько лет профессионального опыта и прекрасно знакомы с имущественным правом в Болгарии. Юрист изучит предварительный договор и договор купли-продажи, уточнит права собственности и убедится в наличии всех необходимых разрешений и документов. Вам также следует тщательно проверить свои финансы и убедиться, что у вас достаточно средств для покрытия покупной цены, налогов и дополнительных расходов.
Граждане ЕС также могут получить ипотечный кредит в болгарских банках при предъявлении справки о зарплате и других документов. Процентное соотношение варьируется от 2,6 до 5 %.
Условия зависят от банка.
Предварительный договор
После того как Вы посмотрите все интересующие вас объекты недвижимости и остановите свой выбор на одном варианте, подписывается предварительный договор. Как правило, при подписании предварительного договора гарантируется, что недвижимость зарезервирована за Вами. Вам нужно будет внести залог за недвижимость (обычно 2 000 евро, но это может зависеть от конкретного объекта). Разумеется, эта сумма впоследствии вычитается из цены покупки недвижимости. Вы можете оплатить депозит лично или банковским переводом в Болгарии. Депозит действителен в течение примерно 1 месяца, и в течение этого времени квартира не будет предлагаться никому другому.
Договор купли-продажи, платежи и переход права собственности
Далее назначенный юрист подготовит полный договор купли-продажи.
Подписанные контракты имеют обязательную юридическую силу и содержат данные о покупателе и продавце, сведения о недвижимости, цену покупки, согласованную структуру платежей и дату завершения сделки. Перед составлением договора юрист проверяет некоторые важные аспекты, а именно: свободна ли недвижимость, которую Вы хотите приобрести, от налогов и обременений, имеет ли она свидетельство о праве собственности и находится ли во владении продавца.
После подписания договора купли-продажи Вы должны вносить оговоренные платежи. Как только все платежи будут произведены, право собственности переходит к вам.
Заключительный этап покупки заключается в выплате остатка покупной цены владельцу в присутствии нотариуса. В этот момент право собственности на недвижимость переходит на имя покупателя.
Нотариальная передача имущества происходит после полной оплаты, которая заверяется нотариусом по месту нахождения имущества. Если недвижимость находится, например, в муниципалитете Варны, смена собственника может быть осуществлена только одним из нотариусов, уполномоченных работать в окружном суде Варны.
Очень важно знать, что при передаче недвижимости покупатель несет дополнительные расходы к ее стоимости.
Эти расходы включают нотариальные сборы и налог на передачу земли. В среднем все эти расходы составляют около 4-5% от стоимости недвижимости.
Наши опытные юристы-партнеры окажут Вам поддержку на всех этапах сделки и после перерегистрации собственности. Запись в реестре Булстата, перерегистрация счетов за воду и электричество на имя нового владельца и все контакты с налоговой службой полностью берет на себя юрист.
Поздравляем: теперь Вы являетесь владельцем прекрасной недвижимости в Болгарии!
Мы желаем Вам всего наилучшего в вашем новом доме. Мы также можем помочь Вам после покупки. Если, например, у вас есть вопросы о жизни в Болгарии или Вы купили недвижимость в качестве инвестиции и теперь хотите сдавать ее в аренду, мы можем Вам помочь.
Мы предлагаем Вам бесплатную поддержку на протяжении всего процесса покупки, которая не ограничивается только приобретением. Например, наши партнеры могут помочь Вам подать заявление на получение вида на жительство или открыть компанию в Болгарии. Наши партнеры с удовольствием организуют закупку строительных материалов, мебели или найдут специалистов для ремонта.
Дом мечты в хорошем месте с видом на море и многое другое
Compare listings
сравнить
