Ablauf beim Immobilienkauf

Kaufprozess - In wenigen Schritten zur perfekten Immobilie

Nun Sie haben sich dazu entschlossen, in Bulgarien eine Immobilie zu kaufen und möchten mehr über den Kaufprozess erfahren. Wir helfen Ihnen gerne dabei, mit einen Überblick über die wichtigsten Schritte, die Sie bei Ihrem Immobilienerwerb in Bulgarien beachten sollten. Von der Suche nach der perfekten Immobilie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags – wir begleiten Sie auf Ihrem Weg und geben Ihnen nützliche Tipps. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihren Traum vom Immobilienbesitz in Bulgarien verwirklichen können!

Die 6 wichtige Schritte beim Immobilienkauf

In 6 einfachen Schritten zu Ihrer Traumimmobilie

Schritt 1

Das Kennenlernen-Telefonat und Immobiliensuche

In einem Telefongespräch oder einer Zoom-Konferenz können wir gemeinsam ermitteln, welche Art von Immobilie am besten zu Ihrem geplanten Investitionsbetrag passt und welche Anforderungen für Ihren Kauf erfüllt sein sollten.

Ausserdem werden wir besprechen in welcher Region Sie eine Immobilie erwerben möchten, ob es ein Ferienhaus, ein dauerhafter Wohnsitz oder eine Investition sein soll.

Sie können gern im Vorfeld nach passenden Immobilien auf unsere Website suchen oder einfach uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse für eine individuelle Suche mitteilen.

Schritt 2

Vor-Ort Besichtigung: Erlebnis- & Erkundungs-Besuch

Sobald Sie eine Auswahl an potenziellen Immobilien getroffen haben, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns und kommen Sie nach Bulgarien, um die ausgewählten Objekte zu besichtigen und die Umgebung zu erkunden. Eine Vor-Ort-Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie und die Umgebung genauer kennenzulernen und ein Gefühl dafür zu bekommen, ob die Immobilie für Sie richtig ist. Dabei können Sie die Infrastruktur, die Umgebung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel prüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht. Gerne geben wir Ihnen Geheimtipps für gute Restaurants, Bars oder Wellness und Entspannung Orten.

Wir zeigen Ihnen gerne ausgewählte Objekte und beantworten Ihre Fragen bezüglich Immobilie und Umgebung.

Schritt 3

Dokumente vorbereiten

Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien erfordert eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen und finanziellen Aspekte. Wir arbeiten mit erfahrene Anwälten zusammen, die mehrere Jahre Berufserfahrung haben und sich mit dem Immobilienrecht in Bulgarien perfekt auskennen. Der Anwalt wird den Vorvertrag und den Kaufvertrag überprüfen, Eigentumsrechte klären und sicherstellen, dass alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente vorliegen. Zudem sollten Sie Ihre Finanzen gründlich überprüfen und sicherstellen, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen, um den Kaufpreis, die Steuern und die Nebenkosten abzudecken.

Es gibt für EU-Bürger auch die Möglichkeit, eine Hypothek bei bulgarischen Banken gegen Vorlage eines Lohnnachweisen und anderen Dokumenten zu bekommen. Der Prozentsatz variiert zwischen 2.6 und 5 %.

Die Konditionen sind dabei je nach Bank unterschiedlich.

Schritt 4

Vorvertrag

Wenn Sie alle für Sie interessante Objekte gesehen haben und sich für eine tolle Immobilie entschieden haben, wird ein Vorvertrag unterschrieben. In der Regel wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags sichergestellt, dass die Immobilie für Sie reserviert ist. Dabei müssen Sie eine Anzahlung für die Immobilien hinterlegen(meistens 2.000 €, kann aber je nach Immobilie variieren). Natürlich wird dieser Betrag später vom Kaufpreis der Immobilie abgezogen. Sie können gern die Kaution in Bulgarien persönlich oder per Überweisung bezahlen. Die Kaution ist ca. 1 Monat gültig und in dieser Zeit wird die Wohnung niemand anderem angeboten.

Schritt 5

Kaufvertrag, Zahlungen und Eigentumsübertragung

Als nächstes wird der beauftragte Anwalt einen vollständigen Kaufvertrag vorbereiten.

Diese Verträge sind nach ihrer Unterzeichnung rechtsverbindlich und enthalten die Angaben zum Käufer und Verkäufer, die Objektdaten, den Kaufpreis, die vereinbarte Zahlungsstruktur und das Fertigstellungsdatum. Bevor der Vertrag vorbereitet wird, werden einige wichtige Aspekte vom Anwalt geprüft, nämlich ob die Immobilie, die Sie erwerben wollen, frei von Steuern und Belastungen ist, eine Eigentumsurkunde hat und sich im Besitz des Verkäufers befindet.

Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, müssen Sie die vereinbarten Zahlungen leisten. Sobald alle Zahlungen geleistet wurden, erfolgt die Übertragung des Eigentums.

Die letzte Phase des Kaufs besteht darin, dass der Restbetrag des Kaufpreises in Anwesenheit eines Notars an den Eigentümer gezahlt wird. An dieser Stelle wird die Eigentumsurkunde der Immobilie auf den Namen des Käufers übertragen.

Die notarielle Umschreibung von Immobilien erfolgt nach vollständiger Zahlung, die von einem Notar am Ort der Immobilie beglaubigt wird. Befindet sich die Immobilie beispielweise in der Gemeinde Varna, kann der Eigentümerwechsel nur von einem der Notare vorgenommen werden, die beim Amtsgericht Varna zur Tätigkeit berechtigt sind.

Es ist sehr wichtig zu wissen, dass der Käufer bei der Übertragung der Immobilie zusätzlich zum Wert der Immobilie zusätzliche Kosten hat.

Diese Kosten beinhalten unter anderem Notargebühren und Grunderwerbsteuer. Im Durchschnitt machen alle diese Kosten etwa 4-5% des Immobilienwertes aus.

Unsere erfahrenen Partneranwälte begleiten Sie in allen Phasen der Transaktion sowie nach der Ummeldung der Immobilie. Die Eintragung in das Bulstat-Register, die Ummeldung von Wasser und Stromrechnungen auf den Namen des neuen Eigentümers sowie sämtlicher Kontakt mit dem Finanzamt wird komplett vom Anwalt übernommen.

Schritt 6

Herzlichen Glückwunsch: Sie sind nun Besitzer einer wunderbaren Immobilie in Bulgarien!

Wir wünschen Ihnen alles Gute in Ihrem neuen Zuhause. Auch nach dem Kauf können wir Ihnen gern behilflich sein. Wenn Sie z.B. Fragen zum Leben in Bulgarien haben oder Ihre Immobilie als Investitionsobjekt gekauft haben und es nun gern zur Vermietung vermitteln möchten, können wir Ihnen weiterhelfen.

Wir bieten Ihnen während den gesamten Kaufprozess kostenlosen Support, der über den Kauf hinaus geht. Zum Beispiel können wir Ihnen gern bei Beantragung eines Aufenthaltes oder einer Firmeneröffnung in Bulgarien helfen. Auch die Beschaffung von Baumaterialien, Möbeln oder Fachleuten für die Reparatur übernehmen wir gern.