Die besten Orte für eine Wohnung am Meer in Bulgarien

Der Kauf einer Wohnung am Meer in Bulgarien erfreut sich wachsender Beliebtheit – und das aus gutem Grund. Die bulgarische Schwarzmeerküste bietet nicht nur traumhafte Strände, sondern auch günstige Immobilienpreise, gute Infrastruktur und ein angenehmes Klima. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen die besten Orte, um eine Immobilie in Bulgarien direkt am Meer zu kaufen – ideal für Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Ferienwohnung.

1. Sonnenstrand – Der Klassiker für Anleger und Urlauber

Sonnenstrand (Slanchev Bryag) ist wohl der bekannteste Badeort in Bulgarien. Mit seiner kilometerlangen Strandpromenade, unzähligen Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten zieht er jährlich Tausende Touristen an.

Hier finden Käufer eine große Auswahl an Ferienwohnungen mit Meerblick, moderne Wohnanlagen mit Pools, sowie Apartments, die sich hervorragend zur Vermietung eignen. Die Preise beginnen bei etwa 900 € pro Quadratmeter, in Toplagen kann es aber auch mehr sein.

Vorteile:

Hohe Mietnachfrage im Sommer
Gute Infrastruktur und Nachtleben
Viele Neubauten mit Verwaltung & Pool

Ideal für: Anleger, die an eine Ferienvermietung denken oder junges Publikum ansprechen möchten.

2. Sveti Vlas – Die gehobene Alternative

Nur wenige Kilometer nördlich von Sonnenstrand liegt das charmante Sveti Vlas. Der Ort bietet ein ruhigeres Ambiente, eine gepflegte Promenade und einen modernen Yachthafen. Viele der hier angebotenen Eigentumswohnungen am Meer sind hochwertiger ausgestattet und befinden sich in gepflegten Anlagen mit Meerblick.

Die Hanglage sorgt dafür, dass viele Apartments einen direkten Blick auf das Schwarze Meer bieten. Die Preise liegen hier zwischen 1.200 € und 2.000 € pro Quadratmeter.

Vorteile:

Meerblick fast garantiert
Ruhiger, gehobener Lebensstil
Nähe zu Sonnenstrand und Nessebar

Ideal für: Käufer, die Wert auf Komfort, Aussicht und Ruhe legen.

3. Ravda – Der ruhige Geheimtipp

Ravda ist ein kleinerer Ort südlich von Nessebar und ein echter Geheimtipp für alle, die eine ruhige Lage mit direkter Meeresnähe suchen. Trotz der Nähe zu touristischen Hotspots ist Ravda familienfreundlich, entspannter und deutlich günstiger.

Viele Wohnungen in Ravda haben Meerblick und befinden sich nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Preise starten bereits bei etwa 800 € pro Quadratmeter.

Vorteile:

Meerblick zu erschwinglichen Preisen
Ideal für Familien und Ruhesuchende
Gute Anbindung nach Burgas und Nessebar

Ideal für: Ruhesuchende, Familien und Käufer mit kleinerem Budget.

4. Nessebar – UNESCO-Welterbe trifft Moderne

Nessebar gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Meer. Besonders beliebt sind Immobilien in der Neustadt oder am Rand der Altstadt – oft mit traumhaftem Blick auf die Bucht.

Zwar ist das Angebot hier begrenzter und die Preise etwas höher, doch dafür bekommt man ein einzigartiges Wohnumfeld mit hohem Wiederverkaufswert. Wohnungen kosten hier zwischen 1.000 € und 2.200 € pro Quadratmeter.

Vorteile:

Historisches Flair
Stabile Wertentwicklung
Kombination aus Kultur und Strand

Ideal für: Liebhaber historischer Orte und Käufer mit längerfristiger Investitionsstrategie.

5. Kosharitsa – Natur, Ruhe und Meerblick in den Hügeln

Wenn Sie eher auf der Suche nach einem Haus oder einer Villa in Meeresnähe sind, ist Kosharitsa die perfekte Wahl. Der kleine Ort liegt leicht erhöht hinter dem Sonnenstrand und bietet viele freistehende Immobilien mit Garten, Pool und Panoramablick aufs Meer.

Die Preise für ein Haus beginnen hier ab ca. 90.000 €, je nach Ausstattung und Lage. Viele Immobilien in Kosharitsa eignen sich hervorragend für den dauerhaften Wohnsitz oder den Ruhestand.

Vorteile:

Viel Platz und Privatsphäre
Ideal für Ruhestand oder Langzeitnutzung
Natur, Ruhe und Nähe zum Meer

Ideal für: Familien, Ruheständler oder Käufer, die eine dauerhafte Immobilie in Bulgarien in Meeresnähe suchen.

6. Pomorie – Kurstadt mit Zukunftspotenzial

Pomorie ist bekannt für seine heilenden Schlammquellen und bietet nicht nur Strand, sondern auch Wellness. Die Stadt entwickelt sich in den letzten Jahren stark und wird zunehmend für Immobilienkäufer interessant.

Die Nähe zum Flughafen Burgas macht die Anreise bequem. Die Immobilienpreise sind noch moderat: Wohnungen kosten zwischen 850 € und 1.500 € pro Quadratmeter.

Vorteile:

Kombination aus Kurort, Stadt und Meer
Gute Infrastruktur
Beliebt bei Langzeiturlaubern und Senioren

Ideal für: Käufer, die Erholung, Gesundheit und gute Anbindung schätzen.

7. Burgas – Stadtleben am Meer

Wer das urbane Leben nicht missen will, sollte Burgas in Betracht ziehen. Die viertgrößte Stadt Bulgariens liegt direkt am Schwarzen Meer und bietet alles, was man für den Alltag braucht: Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Kultur und Strand.

Hier gibt es viele moderne Wohnungen nahe am Meer, teils mit Balkon und Meerblick. Die Preise liegen etwa zwischen 1.000 € und 2.000 € pro Quadratmeter.

Vorteile:

Großstadt mit Meerlage
Ganzjährige Nutzung
Hohe Lebensqualität

Ideal für: Käufer, die dauerhaft oder ganzjährig in Bulgarien leben möchten.

Fazit: Welche Region passt zu Ihnen?

Die Wahl der richtigen Region hängt stark von Ihren persönlichen Zielen ab. Möchten Sie vermieten, ruhig leben oder einfach nur eine günstige Wohnung am Meer in Bulgarien kaufen? Hier ein kurzer Überblick für 2025:

Wenn Sie mehr über den Ablauf, die Preise und rechtlichen Rahmenbedingungen beim Kauf einer Wohnung am Schwarzen Meer erfahren möchten, lesen Sie unseren ➤ kompletten Ratgeber zum Wohnungskauf in Bulgarien

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